百科→首页网站→​处中心楼盘百科→首页网站→24小时热线OG真人翠湖水岸售楼处电话→售楼中心电话→翠湖水岸楼盘

　　根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定◇◆★，开发商有权以购房者违约为由不退定金▽●…◇•;【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的◁▼■，目的在于促使债务人履行债务☆◇★★◆，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限☆◁▼▪-。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买△▷•★•，如果开发商将房屋卖给他人•▲□，作为债权担保的一定数额的货币□☆，它属于一种法律上的担保方式☆○•△▷，

　　是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房▷□▷▽，优先出售给无房户•△、危房户和住房困难户●☆●▲，在同等条件下优先出售给离退休职工▲★○、教师中的住房困难户=△，不售给高收入家庭…△■■▼。成本价由征地和拆迁补偿费…★☆•■、勘察设计和前期工程费▼=▪、建安工程费○●☆◁-●、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费○☆■=○•，一半由城市人民政府承担◇•-△，一半计入房价）△◇、1%－3%的管理费◁○•□■□、贷款利息和税金等7项因素构成•★▼▲。

　　【开间】住宅设计中=◁▼▲…，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离▪-=○▼=。因为是就一自然间的宽度而言■○▪◇▼，故又称开间□•★▪▲。住宅开间一般不超过3-◆▪▼◁.0米--3◁●●-◆.9米…-，砖混结构住宅开间一般不超过3☆◇▪▲.3米••◇◆。规定较小的开间尺度••，可缩短楼板的空间跨度•○☆，增强住宅结构整体性▼…□■线OG真人翠湖水岸售楼处电话→售楼中心电话→翠湖水岸楼盘、稳定性和抗震性◆…•。开间5米以上•★○•…，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间▽=，与同样建筑面积的小开间住宅相比○■◇，承重墙减少一半●●★，使用面积增加2%■□，便于灵活隔断□•●◁◇●、装修改造□▲。

　　认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同◁☆•◇★…，签订买卖合同就应该非常慎重的对待●○，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面◆…-。一旦将来和房地产商发生纠纷◆▪，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证☆-▷▽▼□。所以○•，在签定合同之前▪▼□=■，购房者需要仔细审查开发商的资格和▼▽==◆“五证▪▽◇”△◁，如果是现房■=○，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了●★，而应当改为办理大产权证的审批手续★▲▪=◇，去产权登记部门进行登记=▽。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子◇□▷□▪。

　　主卧和主卫采用米灰色作为主色调▪…，向外延伸的观景落地窗能方便一览城市的繁华▲☆○◁，在灯光的点缀下○=○◆•，美好与幸福的感觉油然而生★●•，加上慵懒风的加入○●◁○•，使得这个休憩空间更加微妙★◁●，进入到这里便感觉到舒适与安心□▷☆△-。

　　房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3◁■●○◆▽，且不超过1/2者…▽◆▽。

　　商业配套方面▽○…•○○：项目直线公里范围之内●▲■◁▪，就有华联超市•■●、阳光新生活广场等多个传统的购物场所▽☆，娱乐▼…▲•、建设▽…、商业街等配套也完全可以满足居民们的日常生活所需■•=☆。

　　在买卖的时候一个是签订认购书★●☆•，第二个签订购房合同▷★=■△，购房合同有一个补充协议◁•■=▲，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定◁-。需要提醒购房者注意的是•○△★○，补充条款在某种程度上▲▼-★，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要■▲★，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的•◇◁▼▲。所以△◇，在补充条款签订的时候应该把握几个问题▽★。

　　（信息来源●△◁▼△◇：西虹桥青浦生活=◇○，具体规划最终以政府相关部门公布的信息为准◇□。）

　　【尾房】尾房又称扫尾房▷▽。它是房地产业进入散户零售时代的产物=-□，是空置房中的一种◆▷。一般情况下☆★◇-■★，当商品住宅的销售量达到80%以后□★，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段•-▲，此时所销售的房产○□☆▼，一般称为尾房…▼。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子◆=-★▪=，这些房子或朝向不好▽☆▼…□、采光不足-●，或是楼层不佳◇•●•◇、位处两级==□●▽•，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重•○▼…□。

　　第一○□，购房前的准备△□★，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目▼▽，就是你准备购买什么样的房子□•△▷，首先应该考虑它本身所处的地理位置●○•★▼•、户型以及它周边的环境▲★□…◇，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解…▼●▼▷-，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解□▷▽。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解•○◇。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲▼•●◇○。

　　【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置★▼，它是一个缓冲过渡的地段■◇。居室是家庭的-▽▼“领地▪◁“□▷◁◇◁，讲究一定的私密性◇■☆□，大门一开□○▪=▷，有玄关阻隔▽△○●★•，外人对室内就不能一览无余◁◆★◇◆▼。玄关一般与厅相连▪•○○◇▷，由于功能不同-▼◁●，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家◇▽，也要有一块放雨伞▽□★、挂雨衣▼■○◆☆、换鞋□•★★、搁包的地方☆▪…。平时…●=，玄关也是接受邮件☆••■●、简单会客的场所◇◇☆=•▼。

　　是一种义务性的住房长期储金■▷。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策▪○=●◇，指有关住房公积金的归集…▼▪□★▪、管理◇★★○●、使用▲■○、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度▪▼▼△。具体内容主要有三个方面●○：（1）个人存储•▷，单位资助住房公积金▷▲，专项用于住房支出○◁▲，其公积金本息免征个人所得税=▷△。（2）按统一管理的原则管理住房公积金•••◁▲。（3）按专项使用的原则运用住房公积金•○…■◇◆。

　　那么怎么样看待•□☆◁◆-“五证☆△★”•■☆▲□？交给您一种方法▪▪▽●，这五证最主要的应该看两证☆○▪，一个是国有土地使用证=☆…，一个是预售许可证○…▽☆◁•，这两种要核发▼…▷▽，看准确了▼▪□▷，一般原则上就没有问题▲◇■…◆▽，特别是预售许可证=▲。特别要提醒的是▽★，购房者在查看五证的时候一定要看原件•◇，复印件很容易作弊□▲▽▪▽▽。签合同前•◁△★▽，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内●…•▽◇=，以确保将来顺利的办理产权证▽▪◁◇•。

　　【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念▼▼◆•=★。我国的廉租房只租不售▷◆，出租给城镇居民中最低收入者◇●▼-。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等◆■。

　　怎么保证售楼书的内容具有法律效率▲☆●？我看到售楼书之后确实非常感兴趣●=▪▷○▼，但是又怕最后买了房子以后▲■••◇…，不象售楼书中所描述的那些美妙▼★□•？怎么办=•◇◆☆▽？根据法律的规定★…□▪，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力▼◇，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中◆□◁▼☆，这是法律规定要有的○■。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境◁=，这么好的户型☆□★…◁☆、这么好的地段▲•○…，想确保▪△、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务▪◆•▲○◆，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中•◁◁◁▲。这样的话…•▲，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务•○□▲▷●，他就要承担责任▽▷…。

　　在售楼书验完以后要签订认购书□•▲☆◁，要交定金☆•☆◁，提醒购房人要注意◆◁-▽=，认购书里的定金和订金的区别■•□◁，定金是一个专门的法律概念◆▽-，其目的是在于对合同的成立●…◆、履行其担保作用▼▪▲=，并有特定定金的规则•▼▷，它有特定的法律内涵▷■□，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金▽★=◁▲◁，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金▪▪●▷△。而订金不是对合同起担保作用◇•，它只是起担保作用△◆★•，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金□○=☆▪•。所以★…，在认购书中写的定金一定要分清是哪个=◆△★“定◁▲☆…▼△”(订)□☆▪•，因为有不同的法律概念□-•…。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款◆★，买房应该在签订认购书多少之日起买房▷•，否则的话不给退还◁▽•…。

　　第一▷=，如何阅售楼书▼▼▽●▽。售楼书通常是开发商所做的宣传广告▼▽□△△☆，在阅读售楼书的时候□•▷，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证▪□▲，这是对开发商资质衡量的一个重要标准▷☆■•□。为了确认预售许可证的真实性▼○◆••，一个是可以通过在互联网上查询△○、核对△☆◇•，核对这家房地产开发商是不是名副其实的▽•■◆-，是不是有预售许可证■◇△。其次◆◆•■▽，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图■□•、小区整体布局图■○…□■、价格△☆★▼△、地段◇•▽、房型…☆▪◆◇、规划配套□△☆、优惠条件以及投资者等信息▪•▪…，决定是否购买•▷。阅读中要明确售楼书中广告的信息…◇◆◁，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明◇▼●◁△○，比如说多少多少分钟的车程•◆▪=…，10分钟的车程•☆○◇、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适…▽▷▪•-、优越△□•，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了=●□=▼-，你是开的小轿车还是公共汽车▷-，是什么时速的●■■△▽★，所以用几分钟的车程确定地段的位置★●-▷▽■，这已经被国家工商局认定为是违法的广告•▼●▼★▲。可是▲△◆，往往在售楼书中都有这个•●=△，我们应该特别注意○●…▷…□。

　　保障债权人的债权得以实现◇★…•○◆。定金合同从实际交付定金之日起生效▪◁-◁▷，定金应当以书面形式约定◆◆☆◁◇，定金的数额由当事人约定-◇，应当向购房者双倍返还定金◁☆…。但不得超出合同标的额的20%○▼★△。

　　住宅使用说明书◇●，通常应该包括开发单位-◇•○•-、设计单位•■△■◇△、施工单位•△★▪◆、委托监理单位□☆●◁●□、住宅的结构类型■…△、装修装饰注意事项▪◇☆◆•=、上水下水▪▪…▷▼-、电◇○▽●•、燃器=●○▷、消防等设施配制的说明▷●，以及门窗类型使用事项•◇，配电负荷■○▲○◆□，承重墙▪○、保温墙▼-▼、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题●-△•。生产厂家另有说明书的•▷■，应附于住宅使用说明书里□▼☆。

　　【使用面积】住宅的使用面积▲■◁○□，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和□○●▽…★。计算住宅使用面积-•△，可以比较直观地反应住宅的使用状况▼◁△▲=，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格▲●▷。计算使用面积时有一些特殊规定▽▷…-：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积▼☆□•;不包含在结构面积内的烟囱=▽、通风道▷◇•▽▲△、管道井均计入使用面积★▪▷△□△;内墙面装修厚度计入使用面积□☆○△▲=。计算住宅租金▽▲=▽○▷，都是按使用面积计算▲☆。

　　是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸●•。它属于住宅★□☆▼=，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施☆◇○☆…◁，尤其是网络功能的发达=▷■◁○，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式★▪☆◇•。

　　【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋○△☆，也称系统产权房◆△、系统房=…。

　　翠湖水岸位步行可达白鹤幼儿园▼★▽•◁□、白鹤小学=☆▽▼、白鹤中学等九年一贯制教育资源●☆★。教育资源优渥★•☆，护航箐英未来●=▪，文化氛围浓厚=▼◇★。*（本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息◆▽◆■-◆，不意味着本公司对就学安排作出了承诺☆▷○◆▪:学校的名称▲◆•◁▽▽、办学性质□◆…☆、办学规模▷◆▲▲△■、开学时间△◆★=○◆、招生条件…▼…△◆○、收费标准及招生区域等均存在调整的可能…■▷.须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准○□○。）

　　阅读区设计的比较休闲◆◁■▷★□，目的是想让屋主人悠闲的品味阅读▷□■■▲▲，去感受生活的闲适和幸福▲◇-○•☆，悬浮的书桌体现着屋主人的高品位▲-▽▼◇•，或是打开电脑办公•○，或是闲逸读书•○□☆□…，都是简单生活的美好-▲•◇○。

　　入户的走廊带来了人与建筑的关系=•-●▷△，用美学手法来构建走廊的深邃与体量□◇◁，从入户到走廊的尽头■▲…☆=，有一种逐层深入的惊喜感☆■，这便是业主所追求的艺术本质○★，将艺术融入到建筑本身●•◁◆，更值得让人细细品味▲◇=。

　　跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式•△•▽…◇。这类住宅的特点是○-，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法▽★◆，住宅占有上下两层楼面▼☆，卧室□○、起居室▼△☆▪•☆、客厅◆●-、卫生间▽•▽•▪、厨房及其它辅助用房可以分层布置▲☆□◇△■，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接▪○◇。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面▼◇☆-，即使朝向不好■◇■，也可通过增大采光面积弥补▷★•，通风较好☆▽△=◆，户内居住面积和辅助面积较大▲==，布局紧凑▼▲☆□▽◁，功能明确▲●★▼☆▲，相互干扰较小▼=…。

　　还有一个基本问题▪•▪…，购房合同的签订是跟谁签订▪◆=◇？很简单=□◆，签订购房合同◁▲▲■，应该是跟房地产开发商签定合同▲▪☆。但是=-，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动□▲◆•◆，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同=◁，就是说中介公司不能以他的名义签定合同▷■。签定合同的时候我们应该把握住是开发商□-▼□☆-，而不能委托中介公司▽▷，以中介公司自己的名义签定合同□▽▪•☆。再一个提示•◁▪…，签订商品房买卖合同的时候★△，要注意有一些比例数字◁◁。比如说违约金是千分之几还是万分之几▲=--，还是百分之几•▲•▽，这些比例数字◆-■=▼=，作为购房者一定要注意△☆•△，稍微差一个百分数☆•▽□□，很多东西就差很多…•。

　　白鹤镇是上海一块可供大规模成片开发的土地▷▪▪，这里正在大刀阔斧的进行城市更新…◇▷。白鹤镇是长三角一体化先行示范区•▪=•-●，同时按《安亭—花桥—白鹤城镇圈协同规划》■□◁，将承接安亭○■●◆■-“世界级汽车产业中心◇◇▼▲▼”的部分功能-◁☆□▪…，享受长三角＋五大新城规划的辐射…◁▷●○，未来市域铁路嘉青松金线（规划中）…•，将贯穿嘉定▼•◆▪◁•、青浦△■◆、松江和金山○▲★…=◆，届时白鹤将与青浦新城直接连通□◇，并换乘轨交17号线与沪苏嘉城际线○-■=●，白鹤逢迎蝶变之际◇●◆☆，板块腾飞在即▷▷。目前□==○▷，周边板块均已达3••★▽-▷.48万/㎡以上■○，足以证明△●■☆■•，大家对该区域的价值和广阔前景认可▷◆◆。翠湖水岸未来可期◁▷-，成为虹桥西不可小觑的成熟的高端居住区-■。

　　低密住区◁☆：【翠湖水岸】由8栋11-16层的小高层组成•-，这样一个中型社区不仅有足够的公共空间给到业主…□◁▼◇，同时又不会出现大型社区管理不便的问题★▼=•…=，可谓是恰到好处△▷-。

　　共有面积的内容包括◆▲■▽☆▷：电梯井▽…、管道井▪▪▪、楼梯间•▽▽●◆▪、垃圾道…▼、变电室◁◁-▼■▽、设备间◁■▪=○★、公共门厅■-…△★◆、过道◇○○△、地下室▷◆▲◁•、值班警卫室等•□■，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积OG真人官方△■•▷■，以水平投影面积计算▼◇。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙◆▼◁△，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积…=▼▲◆▼。独立使用的地下室■•☆、车棚-▪●◁•、车库…-●△◇●、为多幢服务的警卫室△=，管理用房★▼□▽△，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积…▲。

　　就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施▷…☆=◆◆。会所具备的软硬件条件◁○■▪：康体设施应该包括泳池○▪▪•▽★、网球或羽毛球场◆▼、高尔夫练习馆○••▲、保龄球馆-△、健身房等娱乐健身场所○■-；中西餐厅●△•、酒吧▷▷▼☆-•、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所…=▪；还应具有网吧•=、阅览室等其他服务设施◇◁……★◆。以上一般都是对业主免费或少量收费开放-○○▪。

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　　作为购房者来讲▷▪◆，是老百姓一生当中一个非常重要的问题◆☆…▷，就是说先得安居才能乐业-□◁◁▪…，所以△◇◇◆，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题▲▼▲=●。但是在购房过程中出现了很多问题▽=◇▽▪▽，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露☆□▽▲▷，其实▷■，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎●▷，对于购房的知识比较了解=◆▪○…，很多问题是可以避免的●△△▼□-。

　　客厅尽显家的温柔--★◇，大面积的落地窗不仅方便了观景•▽○，采光也是利用到了极致▪◇▪▼▼■，并没有采用传统的沙发组合■▽●=，而是用懒人椅和坐凳零散的摆放在地毯上◆▲，更显柔和与慵懒▲•▷▼▷=百科→首页网站→处中心楼盘百科→首页网站→24小时热。

　　买完房以后还要查验或者叫验收■▲▽-“两书★▷☆■”△•=-。什么是两书呢-▽□，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件…★▷，一个是住宅质量保证书■▲，第二是住宅使用说明书☆▽。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记▽△=，在使用年限内承担的保修责任=•●-，正常使用情况下…○=☆-，各部件的保修期☆■=…◇◁，比如说防水是三年◁▽▲，墙面▷◇☆●…、管道渗漏是一年OG真人官方◆◁=…▽●，墙面抹灰脱落是一年○○▽-◁，地面大面积起沙是一年★…▼-，包括供热供冷系统等设备△--，卫生洁具△……、开关等等☆○☆◁★。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定-=◇◆◁。

　　厨房做了很多收纳空间○★●…★，将厨具和厨房电器完美的收纳◇-，空间看上去更加干净整洁OG真人官方▷◇☆△•☆，白色的石材橱柜干净整洁◆…■★…，洗切炒动线流程•■-☆◇，满足多种烹饪需求•▪△。

　　那么怎么样看待☆▽△☆○“五证••☆▽▷…”□=★？交给您一种方法▷☆◁○-◁，这五证最主要的应该看两证▼▽，一个是国有土地使用证…-▪▼，一个是预售许可证…•◇▷●，这两种要核发▷○•●◆，看准确了▼□▷•▼，一般原则上就没有问题•☆，特别是预售许可证•▽●■…■。特别要提醒的是-■••△▷，购房者在查看五证的时候一定要看原件○▽▽…◇△，复印件很容易作弊=◁。签合同前•□•，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内★△◆☆★=，以确保将来顺利的办理产权证◆▷。）

　　【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止○…○，在这一期间的商品房称为期房△▪▲=◁，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同=▪▽▼。期房在港澳地区称做为买●▲▼•“楼花•☆=…“=○▲■■，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式•▼▽=■●。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目…●▽。而在成都市通常对期房的理解是未修建好▪△-◇■，尚不能入住的房子▽■▲•…。

　　复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅▷●△▽●▪。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层△■★◇●，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1☆○.2米的夹层-■，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3◆◆.3米★▪，而一般跃层为5★◇▪●△.6米）☆•☆•▪，复式住宅的下层供起居用•=◁▪，炊事=○▼●…▪、进餐◆=▼□•▼、洗浴等▲•◇◇□▽，上层供休息睡眠和贮藏用■-，户内设多处入墙式壁柜和楼梯★◁▪△★■，中间楼板也即上层的地板○•▲…●◇。因此复式住宅具备了省地▪☆■、省工••=■•、省料又实用的特点=-▪◆，特别适合子三代▼▲▪◇○•、四代同堂的大家庭居住☆◇，既满足了隔代人的相对独立-=▽•，又达到了相互照应的目的◁•=。

　　商品房销售面积的计算问题•▪•○-，有三种计算方式▪•◁。一个是按套计价=□…，一个是按建筑面积计价◆•●，还有一个是按套内建筑面积计价值▼○▪★。通常▼◆-，按套内面积计价的方法比较少用▪=□●▼，而通常用的是按照建筑面积●•，它是指按住宅面积外围线来计算△=。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和△▷•▪，是对购房者最为有用的是套内的使用面积▲☆▪▼△，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的=◇…◁●。所以▽•-☆，在签订商品房买卖合同的时候◇-△▲◇◇，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚▼-◁□◁◁。

　　约1☆▪◇★△◁.6的容积率在当下市场已经属于比较少见的低密社区☆…=▼。栋距更开阔-◁★■、采光更充分■-□•。加上东西两侧双面环水的先天生态环境优势★▷，居住在这样的社区▷=▲▽，生活优越性自然不在话下◆▲▼•△-。

　　在购房过程中•○，怎么处理面积的误差呢•●◇？通常在标准的商品房买卖合同里▽■，面积差异的处理方式有两种=▷…，一种是双方自行约定◆…●◇■=，只要双方约定使用面积不能大于1%◁☆▷，或者0○••□▲=.5%●=▷★，都可以△▲◆◁•，只要是双方约定都可以★…，多了怎么办•▼▽、少了怎么办都可以约定▽●□。通常○▽■▽，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样•▪，都有一个比的绝对值▷▪，通常是3%△-○。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款◆=，面积误差比绝对值超过3%▷☆▲•▷-，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任■□。当然-△○，如果约定得这么明确▪▲◁☆，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内◆=□■○△，没有超过据实结算房款…◁•▲•，如果超过的话●•▼…▲…，开发商必须承担违约责任▼▷●▽★，同时允许购房者退房▼▲◇◁-…。还有一个问题■▷…▲◇，在商品房购销合同中•=★▷◇，通常里面约定有一个不可抗力条款▽-•▲▪。在商品房买卖合同里○▼★▷▲…，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力△◁○☆-。按照我们国家的规定☆◁◆▽，不可抗力应该是指不能预见▷▲○■▼、不能避免○▪▷=•、不能克服的客观情况=◁=★，比如说地震□▲◆、发洪水等等◇○☆◇◇，这种是不能预见…○、不能避免☆▷▽-▼▷、不能克服的客观情况▽▼★▷●，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任▷▲，也就是说免责=□★•●◁。如果不是这种情况…▼，就不能约定成不可抗力▼◆△◆，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了●…△☆▼☆4年春夏细节设计趋势：柔美“荷叶边”白家 荷叶边为简约日间服装和高级晚礼服注入时尚感•▽○□-。在衬衫上的布局设计更加丰富○=，可用于修饰衣袖■▷•、肩带▷○▷▪、领口-○○=■、衣身■…。可以尝试 更多 4年春夏细节设计趋势：柔美“荷叶边”白家，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决▽▷□■，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同◆▼…★▽，比如说施工配套的批准和安装的延误◆○■□■◇，都认定为不可抗力■▽★☆=▽。从法律角度讲▪▲▪○▽，我们觉得对购房者是不公平的◆▲=▷△，等于把不可抗力的范围扩展了-▼▽▪●○。所以▲▷▲，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件•▽•△□，就是不能预见○○□☆▷◆、不能避免-▽、不能克服的情况下◇★▪▼，约定在最小的范围内○=-，不要扩展▲◆□★▼■，扩展以后★△▷，延期交房的时候☆▷▷=◆●，他都可以说我免责…•◆▼▪。